Wie krijgt de woning na echtscheiding?

Na een echtscheiding gaat de woning naar degene die eigenaar is. Maar wie is dat precies?

Bent u in gemeenschap van goederen getrouwd voor 2018? Dan bent u samen eigenaar van de woning. Ook als die voor het huwelijk is aangekocht door slechts een van u. Bij een echtscheiding moet de waarde gedeeld worden.

Voor huwelijken na 2018 geldt standaard de beperkte gemeenschap van goederen. Alles wat u tijdens het huwelijk samen heeft aangeschaft is dan gemeenschappelijk. Die bezittingen – waaronder de woning – moeten dan bij een echtscheiding gedeeld worden. Maar als de woning vóór het huwelijk is aangekocht door een van u blijft diegene eigenaar. Hij of zij heeft na de scheiding recht op de woning.

Bent u getrouwd op huwelijkse voorwaarden? Ga dan na welke afspraken u heeft gemaakt over de verdeling van bezittingen en schulden. En over wat er met de woning gebeurt na een echtscheiding. Het maakt dan niet uit of u voor of na 2018 getrouwd bent.

Wat is de woningwaarde?
Is een van u eigenaar? Dan zou de andere partner de woning moeten verlaten, maar dat hoeft niet per se. U kunt in de echtscheidingsconvenant namelijk ook iets anders afspreken. Bent u samen eigenaar van de woning? Dan moet vastgesteld worden wat de waarde van de woning is. Als de woning meer waard is dan de hypotheekschuld dan is er sprake van overwaarde. Is de woning minder waard dan de hypotheekschuld? Dan is er sprake van onderwaarde. En dan?

Blijft een van u in de woning, dan moeten woning en hypotheek op zijn of haar naam komen. De blijvende partner betaalt de helft van de overwaarde aan de vertrekkende partner. Dat heet uitkopen. In geval van onderwaarde betaalt juist de vertrekkende partner de helft van die restschuld aan de blijvende partner. Voor uitkopen is geld nodig in de vorm van vermogen of een hypotheek.

Is uitkopen niet mogelijk dan kunt u er samen voor kiezen de woning te verkopen. Met de opbrengst lost u de hypotheek af. Het bedrag dat daarna overblijft, deelt u. U zoekt dan elk nieuwe woonruimte en financiert dat ieder voor zich.

Een andere oplossing is dat u samen eigenaar blijft en afspreekt wie er in het huis mag wonen en wie de hypotheek betaalt. Dat kan ook een tijdelijke afspraak zijn. Maar bedenk wel dat u samen verantwoordelijk blijft voor de hypotheek. De bank kan van u allebei eisen om de hele hypotheekschuld te betalen.

Financieel advies bij scheiding
Wilt u na de scheiding een andere woning kopen? Dan kunt u bij ons terecht voor een goed hypotheekadvies. Wij bespreken dan bovendien welke regelingen er verder moeten worden aangepast aan de nieuwe situatie. Van verzekeringen tot vermogensopbouw en inkomensvoorzieningen, wij adviseren u over aanpassingen.